麦慧琪

现时是总结柴纳包围者碰见成绩的时辰了。。率先,选择授予界限域时,数量庞大的数量庞大的包围者漠视了这种比拟。、目的城市O市房获得百货商店开展进程及方向剖析,而且跟着做。。授予热点小城市,与相当很可能出现击穿较高的中小城市甚至偏僻地域,它的百货商店非稳态的。,长久的授予永远有高风险的。。举例来说,美国加州洛杉矶暴风雨恼人。、柴纳整理、亲密的的优势,如垂线间隔柴纳,久,它一直是柴纳人最喜欢的授予目的。。

可是,万一朕停止更片面的剖析,朕会显示证据,率先,美国加州说谎PA左近的巨万动乱破裂带中。,动乱和对立面自然灾害永远在隐患。。二是因为洛杉矶房获得百货商店的过来历史方向。,在2008转折点时期,洛杉矶房价滴了50%前述事项。,最大动摇率。相形之下,纽约与瑞格斯国民银行特区的房获得百货商店在银行业务危机时期仅下跌了10%至20%,强固执。这两个地域的地理地位和不乱性是不乱的。,自然灾害的风险也很小。。更,纽约是美国独特的的一线城市。,此外长久的持一些银行业务、文化心脏外,像康奈尔综合性大学同样的高科技、教授科研机构的进入,正逐渐发展适合东硅谷技术心脏。,将来时的的纽约将适合躲进地洞心脏的心脏。。

其次,国际授予人常犯的不公正的是经过相当刚到美国不久之后或对美国获得缺少真正听说的半生熟的寻觅使突出,缺少或不具有极小的剖析使突出财产和风险的性能。,作出遍及地的确定。,因而常常低价使出神或承当比使突出高得多的风险。

其实,在美国,专业房获得包围者通常在进入真正的百货商店屯积做出确定。,使突出授予职位、百货商店仪式、这样使突出的才能是认真的。、片面地剖析。譬如,当授予于寓所使突出时。,将极小的剖析跟踪相互关系项目。,包罗房获得使突出的地位和房获得的过来方向、反风险与保值性能;寓所楼详细感染的范围,边界交通与社区仪式;使突出获得不动的贱卖?,该地域的寓所换得/出赁不得不,四周类似物寓所记录率/空置率,使赞成/租用的平均价钱;详细使突出圆图限制。,万一是吐艳填空处,网站中有潜在的建筑物吗?、仪式警卫等成绩;万一旧建筑物创新。,使突出中有牙垢吗?。除非经过迷信的剖析和书房。,这不仅仅是一种粗犷的感触。,朕可以精确地判别使突出的赢利填空处。、潜在风险与使突出财产,因此预防陷落低价值或风险夹子的夹子。。

我不得不提到另任何人轻易出错的用环连接。,那是在订约使突出和约屯积。,柴纳包围者的遍及不公正的是缺少深刻的听说。,更确切地说,急速订约和约。。如前稍许地所述,数量庞大的数量庞大的包围者正寻觅心旷神怡或听觉使突出。,相左使突出的才能、小心剖析地位和赢利率,不上学。、学术和约项目,急速签名,付押金。,使突出的实践潜在风险被漠视。,和约中可能的选择在警卫包围者的条目。订约和约时,回到推动的剖析。,通常有些成绩是不可塑的的。,创造使突出预定筹划某事延误,消耗大幅放,甚至使突出也破产了。,存款损害。譬如,包围者急速订约了房获得开发和约。,签名前,对项目等术语的把持缺少理睬。,根绝了仪式成绩。,当我以为再次退职的时辰,还,显示证据和约的条目缺少警卫INT。,矿床还没有回复。。

下一步,使突出启动后。,包围者不听说使突出在本质上所固一些风险。,不熟习美国外地的法规。,很轻易使跌价价值。。譬如,包围者不向熟习LO的专业人士求教。,那就是以更低的价钱换得大量势力范围。,筹划某事建筑几十座帐篷,我以为我显示证据它很卑鄙地。。朕怎样能显示证据大量势力范围还缺少被切割后的PR?,着陆美国的相互关系规定,朕需求勤勉。,这样进程需求2到3年甚至更长的时期。。同样一来,本来筹划某事2到3年的使突出无论如何被使延期入伍。,剧烈的感染使突出预定筹划某事和资产收益率。。

另任何人情况是发展使突出。,包围者侵袭本钱使跌价。,追求卑鄙地,选择破土队较低的价钱。,漠视了其发展性能和品质。,在破土进程中创造相当议事程序缺少经营。,当政府停止反省时,,该使突出将逼上梁山违背章则而结束当日广播。,每回立定时期推延,需求两到学期。。国际包围者未检出的马上的资源来处理这些成绩。,使突出预定筹划某事将庞大地使延期入伍。,创造本钱飞腾。,赢利缩减,甚至终极把它渐渐变得了任何人使跌价价值的提交。。

也有相当包围者。,鉴于不熟习相互关系规范及对立面认为,在建筑物的进程中,朕出口了相当不绝对的的datum的复数。,这些datum的复数不克不及经过加工验收。,或许庞大地使跌价了原工程的品质。,顶点鞭打后的贱卖速率和价钱,形成得失相当的结果。

朕要预防陷落法规和工程使突出的夹子。,两个最无效的谋略是两个。:率先,遵照房获得行业的黄金原理:区位。,职位,或地位。在美国有很多授予界限的大都会,纽约、像瑞格斯国民银行同样的城市,它的自然仪式是不乱的。、房获得保值升值功用较强。,授予远景好于对立面城市。。居第二位的点,在附近柴纳包围者来说,这也任何人更为键入的成绩。,追求专业把联套在车上的背衬与配合,而不是单独的倾听非专业或对美国百货商店缺少深刻听说的半生熟的的片面之词便急忙使出神。(作者是纽约薪水的首席执行官。)、美国登记簿理财图式化师

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